Mantenimiento, Conservación y Puesta en Valor de Edificios en CABA - Ley 257

La obligación legal vive en el Artículo 5.1.2 del Código de Edificación de CABA (Título 5, «Conservación y Mantenimiento»). La Ley 257 fue abrogada y la Ley 6116 caducó al consolidarse el Digesto Jurídico. Aunque en el sector de administraciones de consorcios se sigue llamando «Ley 257», el trámite oficial ante la Agencia Gubernamental de Control (AGC) se realiza bajo el Art. 5.1.2.

La periodicidad del Informe Técnico de Conservación de Fachada depende exclusivamente de la antigüedad del inmueble:

• 15 a 25 años: Cada 15 años.
• 25 a 35 años: Cada 12 años.
• 35 a 45 años: Cada 10 años.
• 45 a 55 años: Cada 9 años.
• 55 a 70 años: Cada 5 años.
• Más de 70 años: Cada 4 años.

Nota: Inmuebles de menos de 15 años están exentos salvo casos específicos con salientes sobre la Línea Oficial.

Si la AGC emitió una intimación por peligro de desprendimiento o falta de certificado, priorizamos tu caso. En Solener realizamos el diagnóstico técnico rápido, pasamos el presupuesto de obra en 24 horas y ejecutamos las reparaciones necesarias con urgencia para frenar las multas e intimaciones del consorcio.

Si la inspección detecta revoques flojos, patologías en el hormigón o riesgo de caída de frentines, la AGC no emitirá el Certificado de Conservación. A diferencia de las consultoras que solo hacen el informe, en Solener nos encargamos de la solución integral: presupuestamos las obras, enviamos a nuestro equipo de silleteros a reparar las patologías y dejamos la fachada en condiciones reglamentarias para que el profesional matriculado firme la conformidad final.

Sí. Brindamos una solución llave en mano para el consorcio. Realizamos el diagnóstico preciso de la estructura y ejecutamos las obras de rehabilitación de fachadas, impermeabilizaciones complejas y arreglo de balcones con personal propio matriculado y asegurado.

Con 30 años de trayectoria en CABA, todos nuestros trabajos con silleteros y balancines operan bajo estrictos protocolos de Seguridad e Higiene. Todo el personal cuenta con ART, Seguros de Responsabilidad Civil al día, arneses homologados y equipos certificados para maniobras en altura en torres y edificios de patrimonio histórico.

Solamente necesitás enviarnos por WhatsApp o correo la dirección del edificio y la cantidad de pisos. Entendemos los tiempos de las asambleas de consorcio, por lo que entregamos el presupuesto técnico cerrado en 24 horas hábiles.

El relevamiento y mantenimiento abarca todo el perímetro lindante al espacio público: frente, contrafrente, patios de aire y luz, balcones, losas, cornisas, ménsulas, frentines, parapetos, revestimientos, conductos, marquesinas y soportes de antenas.

Sí. Entregamos los informes técnicos de conservación edilicia y los certificados de finalización de obra necesarios para que el Administrador de Consorcios cumpla con la obligación legal estipulada por la Ley 941 (Art. 9) y presente la documentación sin observaciones ante el Registro Público de Administradores del GCBA.

Sí. La normativa del Código de Edificación (Art. 5.1.2) exige la conservación de todo el perímetro del inmueble. En Solener contamos con equipos de silleteros y balancines altamente capacitados para intervenir medianeras de gran altura, muros ciegos, contrafrentes y patios de aire y luz de difícil acceso, resolviendo problemas de revoques sueltos, filtraciones y rajaduras estructurales.

Realizamos un seguimiento técnico continuo durante toda la ejecución. Una vez finalizadas las tareas de reparación, impermeabilización o consolidación del hormigón, nuestros profesionales matriculados verifican la correcta ejecución de los trabajos y emiten la conformidad final para la descarga del Certificado de Conservación con código QR ante la AGC, sin sorpresas ni costos extra.